KÖHNƏ VERSİYA            

Çoxmərtəbəli binalarda sakinlər problemlər xaosundan nə zaman qurtulacaq...

Image

  • Elnur Fərzəliyev: “Vahid idarəetmə sistemi qurmaq lazımdır, bu sistem qurulmasa…” 

Bakıdakı çoxmərtəbəli binalarda idarəetmə problemi bitmir. Məsələ ondan ibarətdir ki, binanı tikən şirkət mənzilləri satdıqdan sonra da binadan əl çəkmir, ora bir komendant təyin edir və sakinlərdən özünün müəyyən etdiyi məbləğ əsasında aylıq pul yığır. 

Sakinlər isə bu pulların hara xərcləndiyindən xəbərsiz olurlar. Çünki onlara hesabat verilmir. Belə olan halda isə sakinlər narazı qalır. 

Çoxmərtəbəli binalarda yaşanan problem bununla bitmir. Belə ki, yeni binaların parklama yerləri azdır. Yəni binalarda yaşayan insanlar parklama yerlərinə görə mübahisə belə edirlər. Parklama yerlərinin az olması vətəndaşların avtomobillərini yolların kənarında saxlaması və yolların zəbt olunması ilə nəticələnir. Bu isə öz növbəsində tıxacların yaranmasına səbəb olur. Adıçəkilən binalarda park yerini və binaların altındakı dayanacaqları isə MTK sahibi ya sakinlərə icarəyə verir, ya da baha qiymətə satışa çıxarır. 

Həmçinin, MTK-lar mənzilin kvadratın istədiyi qiymətə satır. Eyni ərazidə olan çoxmərtəbəli binalarda satışa çıxarılan mənzillərin kvadratı fərqli qiymətə təklif olunur. 

MTK-lardan sakinləri narazı salan məqamlardan biri də mənzilin kvadratının azaldılmasıdır. Məsələn, vətəndaş 100 kvatrat metr adı ilə mənzil alır, ancaq sonradan məlum olur ki, həmin ev əslində 80 kvadrat imiş. Bir sözlə, bu sahədə qanunsuzluq yaşanır.

Maraqlıdır, MTK-ların mənzil tikintisi və satışı ilə bağlı vahid normativ tətbiq oluna bilərmi? 

  • “Bu sahədə vahid standartın olmaması vətəndaşlara külli miqdarda ziyan vurur, MTK-lar qayda-qanunlardakı boşluqdan istifadə edərək, ciblərini doldurmağa çalışır” 

Əmlak eksperti Elnur Fərzəliyev “Bakı-Xəbər”ə açıqlamasında dedi ki, ölkədə daşınmaz əmlak sahəsi baxımsız vəziyyətdədir. Həmsöhbətimizin sözlərinə görə, problemlərin aradan qalxması, bununla bağlı standartın müəyyən olunması üçün müvafiq qanun hazırlanmalıdır: “Mənzilin sahəsinin yanlış hesablanması vətəndaşa qarşı haqsızlıqdır. Çox sayda vətəndaş artıq bununla bağlı məhkəmələrə müraciət edib, öz hüququnu məhkəmə vasitəsilə bərpa edə bilib. İstənilən halda vətəndaşa dəyən zərər ödənməlidir. Çox az sayda tikinti şirkətlərini çıxmaq şərtilə, əksər binalar satışı özünə sərf edən formada aparır. Ümumiyyətlə, tikinti şirkətləri mənzil satmaqla məşğul olmamalıdırlar. Onların işi binanı tikib təhvil vermək olmalıdır. Tikinti şirkətləri özəl sektordur. Tutaq ki, mənzil almaq istəyirəm. Etirazımı bildirdikdə, şirkət deyəcək ki, istəmirsən, alma. Aidiyyəti qurumlar bu məsələni tənzimləməlidir. Problem bizdə tikinti şirkətlərinin mənzil satması ilə bağlıdır. Tikinti şirkəti ancaq bina tikməlidir. Bu fəaliyyət normaldır, çünki ölkədə həm ev problemini həll edirlər, həm də köhnə binaları yeniləyirlər. Bu, dövlətə bir dayaqdır. Amma satış mexanizmi onlardan alınmalıdır. İşi hansısa rəsmi dövlət qurumu aparmalıdır ki, həm satılan ümumi sahə, kvadratmetrlər düz olsun, həm də mənzilin bir neçə nəfərə satılması halları aradan qalxsın”.

Ekspert onu da əlavə etdi ki, təkcə Bakı və Abşeron ərazisində 2000-dən artıq yeni tikilmiş çoxmənzilli yaşayış binası vətəndaşların istifadəsinə verilib. Digər şəhərlərdə də yeni tikili binaların inşası davam edir. O binalarda işləyən xadimələrin, mühafizənin, digər işçi heyətinin və lift xərclərinin qarşılanması üçün mənzil sahiblərindən kommunal pulları yığılmalıdır: “Bu, tək Azərbaycanda deyil, dünyanın hər yerində belədir. Hətta digər ölkələrdə əgər binalar fərdi şəkildə idarə olunursa, kommunal xərclər daha bahadır. Kommunal pulların nağd, yaxud nağdsız şəkildə ödənməsi vətəndaşın problemini həll etmir. Çünki vətəndaş hər iki halda bu pulu ödəyir. MTK ilə vətəndaş arasındakı problemin kökü ödənilən pulda deyil, idarəetmədədir. Sakinlər toplaşaraq Mənzil Mülkiyyətçiləri Müştərək Cəmiyyətini yaratmalı, idarəetməni də özləri həyata keçirməlidirlər. Bakıda eyni ərazidə yeni tikili çoxmənzilli bina, tam yanında köhnə yaşayış binası, onun da yanında fərdi həyət evlərindən ibarət yaşayış massivləri var. Yeni tikililəri komendantlar, köhnələri mənzil istismar idarələri, fərdi həyət evlərinin bir hissəsini isə bələdiyyələr idarə edir. Bir şəhərdə üç yanaşı idarəetmə sistemi var və heç biri effektiv deyil. MTK vətəndaşlardan kommunal pulu yığır, amma sadəcə öz həyətini təmizləyir, sakinlər köhnə binanın həyətində avtomobillərini saxlayırlar, hansı ki, o əraziləri də mənzil istismar idarələri təmizləyir və s. İdarəetmə düzəlməsə, pulların hansı formada yığılmasının keyfiyyətə təsiri olmayacaq. Narazılıq yenə olduğu kimi qalacaq”. 

E.Fərzəliyev hesab edir ki, vahid idarəetmə sistemi qurmaq lazımdır: “Bu sistem qurulmasa,   binaların köhnəlməsi prosesi sürətlənəcək. MTK-ların yığdığı kommunal pulları yalnız həmin ay istifadə üçün bəs edir. Əksər çoxmənzilli binaların artıq dam örtüklərinin təzələnməsinə ehtiyac var, liftlər köhnəlib, fasad boyaları bərbad vəziyyətdədir. Çünki onların ümumi maddi texniki bazaları yoxdur. Yığılan pulların hər birindən bazaya pul yönəlməlidir ki, gələcəkdə lazım olan xərclər qarşılansın”.

Ekspertin fikrincə, əslində binanın satışını MTK deyil, ASAN xidmət və ya hansısa dövlət qurumu aparmalıdır. Yeni tikililərin elə ilk başda Ədliyyə Nazirliyi tərəfindən müvafiq reyestri də həyata keçirilməlidir. Vətəndaşın MTK ilə bağlanan müqavilədə mənzil sahəsi olduğundan çox göstərilibsə, yəni əslində hər kvadrat metrə görə ödənilən pul müqabilində mənzil təqdim edilmirsə, aidiyyəti qurumlara müraciət edilməlidir. Göründüyü kimi, bu sahədə vahid standartın olmaması vətəndaşlara külli miqdarda ziyan vurur. MTK-lar qayda-qanunlardakı boşluqdan istifadə edərək ciblərini doldurmağa çalışır, aidiyyəti qurumlar isə məsələyə biganə yanaşırlar: “Buna görə də, bu sahədə vahid standart qəbul edilənədək ev almaq istəyənlər mütləq ekspertlərin məsləhətlərindən yararlanmalıdırlar”.

Günel CƏLİLOVA







VİDEO

“Bastion”dan “Sezar”adək - Fransa Ermənistanı silah himayəsinə götürdü... - VİDEO

Azərbaycan-ABŞ münasibətləri barədə səfir Libbidən gözlədiyimiz ilk konkret bəyanat... - VİDEO

Ukraynanın arxasında gizli plan - Zelenskisiz və Putinsiz sülhə doğru... - VİDEO

Naxçıvanda nazir müavini işdən çıxarıldı...

Azərbaycan 32, Ermənistan 2 hərbçi əsiri qaytarmağa razılaşdı..

7 fevral növbədənkənar seçki qərarının SƏBƏBLƏRİ...

SON XƏBƏRLƏR

10.12.2023 | 16:16
Rusiyanın Omsk vilayətindən Azərbaycana köçənlərin sayı artıb..

10.12.2023 | 16:02
Məscid və sinaqoqlarda terror qorxusu Avropanı bürüdü, 30 milyon avro ayrıldı...

10.12.2023 | 15:25
Avrokomissar Borrellə bağlı biabırçılıq baş verdi...

10.12.2023 | 15:09
Bütün İran yeni "Jiquli"lərdə gəzəcək...

10.12.2023 | 14:34
"Mini-Tramp" gəldi, Təhsil və Mədəniyyət nazirlikləri bağlanır...

10.12.2023 | 14:27
Rusiya neftini hara yığacaq? - Çin də "gerilədi"...

10.12.2023 | 14:10
Prezident: "Şərqi Avropa Qrupuna daxil olan ölkələrin COP29-la bağlı Azərbaycanın namizədliyini dəstəkləməsi dostluğumuzun nümunəsidir"

10.12.2023 | 13:49
"Tərəfimizdən irəli sürülmüş və icra edilmiş layihələr Avrasiyanın enerji xəritəsini böyük dərəcədə yenidən tərtib edib" - Prezident İlham Əliev

10.12.2023 | 13:42
"Bu il Azərbaycanın Avropa məkanına qaz ixracı təxminən 12 milyard kubmetrə çatacaq" - Prezident

10.12.2023 | 13:25
Prezident İlham Əliyev Serbiya-Bolqarıstan Qaz İnterkonnektorunun açılış mərasimində iştirak edib - FOTO/YENİLƏNDİ

10.12.2023 | 13:19
2024- də Krımı geri alacağıq - Ukrayna strategiyanı açdı....

10.12.2023 | 13:07
Bolqarıstan Avropanın " ən bədbəxt ölkəsi" imiş...

10.12.2023 | 13:05
Prezident İlham Əliyev Serbiyaya işgüzar səfərə gəlib - FOTO

10.12.2023 | 12:54
Ukrayna-Macarıstan münasibətləri bir az da sərinləşə bilər...

10.12.2023 | 12:50
Paytaxtda sərkərdənin heykəlini sökdülər

10.12.2023 | 12:30
"Sabah" "Səbail"ə, "Neftçi" "Turan Tovuz"a qarşı

10.12.2023 | 12:15
Prezident paytaxt küçələrində müxalifətlə birləşdi

10.12.2023 | 11:59
Tacikistan və Türkmənistan dünyanın ən "qapalı ölkələri " sayıldı...

10.12.2023 | 11:55
İranla Rusiya bu qeyri- adi gedişlərlə nə etmək istəyirlər?...

10.12.2023 | 08:53
“Zəfər seçkisi həm də ədalətli rəqabət mühitini təmin edəcək” - Əhliman Əmiraslanov

10.12.2023 | 00:47
Pablo Elmasyan "Arsax yalanları" naminə gündə 42 km qaçacaq - düz 14 gün...

10.12.2023 | 00:31
Dekabrln 12- də Azərbaycanın dünya muqyaslı qələbəsi rəsmən təsdiqlənəcək...

09.12.2023 | 21:42
BƏƏ lideri Prezident İlham Əliyevə zəng edib

09.12.2023 | 18:10
ABŞ səfiri Libbi Azərbaycan dilində müraciət etdi - təkliflərinizi gözləyirəm...

09.12.2023 | 17:50
Naxçıvanda nazir müavini işdən çıxarıldı...

09.12.2023 | 17:30
Paşinyan partiyasının belə deputatlarının ağzını bağlasa, sülh prosesi irəli gedə bilər…

09.12.2023 | 17:16
Bakıda qadın yaş yarımlıq övladını taksidə qoyub qaçdı... - FOTO

09.12.2023 | 16:56
Bakı və İrəvan arasında vasitəçi olmaq istəyirsə Avroittifaq bu şərti mütləq nəzərə almalıdır...

09.12.2023 | 16:25
Əliyev saziş mətni barədə məxfiliyi qoruyur, Paşinyanın komandası qoruya bilmir...

09.12.2023 | 16:21
Bakı daha bir Beynəlxalq tədbirə ev sahibliyi edəcək

09.12.2023 | 16:09
İran məhkəməsi ABŞ-a 49 milyard dollar cərimə kəsdi...

09.12.2023 | 16:06
Prezident İlham Əliyev Keniya Prezidentini təbrik etdi

09.12.2023 | 15:22
Ya Bakı ilə razılaşmaq, ya da Mərkəzi Asiyadan əl üzmək - Bakıdan Brüsselə mesaj...

09.12.2023 | 14:52
MSK “exit-poll”la bağlı sənədləri yanvarın 18-dək qəbul edəcək...

09.12.2023 | 14:09
Bakıda maşından 38 min manatlıq qızıl apardılar... - VİDEO

09.12.2023 | 13:43
Bakıda 5 nömrəli marşrutun sürücü sərnişinləri avtobusda qoyub getdi - araşdırma başladı...

09.12.2023 | 13:10
Zakir Həsənov kollegiya iclası keçirdi - Ermənistanla sərhəddə mövcud əməliyyat şəraiti təhlil edildi

09.12.2023 | 12:04
Ülvi Baxşəliyev Moldovaya səfir təyin edildi - SƏRƏNCAM

09.12.2023 | 12:02
Qüdsi Osmanov Rumıniyaya səfir təyin edildi - SƏRƏNCAM

09.12.2023 | 12:00
Yer kürəsində karbon qazının səviyyəsi 14 milyon il əvvəlki göstəriciyə çatıb

09.12.2023 | 11:58
Azərbaycanın Moldovadakı səfiri geri çağırıldı - SƏRƏNCAM

09.12.2023 | 11:57
Azərbaycanın Rumıniyadakı səfiri geri çağırıldı - SƏRƏNCAM

09.12.2023 | 11:55
Yeni ildə 7 gün iş olmayacaq - Nazirlər Kabineti qərar verdi

09.12.2023 | 11:54
Məhərrəm Əliyev Belarusa səfir təyin edildi - SƏRƏNCAM

09.12.2023 | 11:53
Məhərrəm Əliyev vəzifəsindən azad olundu

09.12.2023 | 11:50
Azərbaycanın Belarusdakı səfiri geri çağırıldı

09.12.2023 | 11:00
Hollivud ulduzunun malikanəsinə basqın olub

09.12.2023 | 10:39
Prezident İlham Əliyev: "Bizim Qarabağ ermənilərinə etdiyimiz təklifdə onların hüquqlarını da nəzərə almışdıq"

09.12.2023 | 10:38
Prezident İlham Əliyev “Euronews” televiziyasına müsahibə verib - FOTO/VİDEO/YENİLƏNDİ

09.12.2023 | 10:35
"Qarabağ erməniləri ilə bağlı verdiyimiz bəyanat və atdığımız addımlar göstərdi ki, biz istəyirdik onlar qalsınlar" - Prezident

09.12.2023 | 10:29
Prezident İlham Əliyev: "Sülh sazişinin imzalanmasına hər hansı ciddi maneə görmürəm"

09.12.2023 | 10:25
"Biz istəyirik ki, Ermənistan nə bu gün, nə də gələcəkdə ərazi bütövlüyümüzü sual altına qoymasın" - Prezident

09.12.2023 | 10:22
Prezident: "Biz beynəlxalq arenada müstəqil siyasət yürütməyə davam edəcəyik"

09.12.2023 | 10:20
"SPECA Proqramına üzv olan bütün ölkələrlə mükəmməl əlaqələrimiz var" - Prezident İlham Əliyev

09.12.2023 | 10:17
Prezident: Daha çox diqqət yetirməliyik ki, sərhədlərimiz dostlarımız üçün açıq olsun və bizə zərər vermək istəyənlər üçün isə bağlı qalsın"

09.12.2023 | 10:11
"Biz hər zaman Azərbaycanı istənilən rəqabətdən, geosiyasi mübarizədən qorumaq istəmişik və buna müvəffəq olmuşuq" - Prezident

09.12.2023 | 10:10
Prezident İlham Əliyev: "Avropada Azərbaycan qazına böyük ehtiyac var və bu ehtiyac artmaqdadır"

09.12.2023 | 10:10
Ağsuda xeyli sayda silah-sursat tapılıb

09.12.2023 | 10:09
"Bizim əsas dövlət xərclərimiz azad edilmiş Qarabağa və Şərqi Zəngəzura yönləndiriləcək" - Prezident

09.12.2023 | 10:08
Prezident İlham Əliyev: "Xarici borcumuz ümumi daxili məhsulun 10 faizindən aşağıdır, növbəti il üçün hədəf 7 faizdir"

09.12.2023 | 10:05
"Biz iqtisadiyyatımızı şaxələndirməyə nail olmuşuq" - Prezident İlham Əliyev “Euronews” televiziyasına müsahibə verib

09.12.2023 | 10:00
Türkiyəli aktrisa: "Sosial şəbəkələrdə xoşbəxt nəsə paylaşmağa utanıram"

09.12.2023 | 09:38
Meksikada fermerlərlə silahlı dəstə arasında toqquşmada 10 nəfər həlak olub

09.12.2023 | 09:31
Anadolu Agentliyinin fotomüxbiri Qəzzada həlak oldu

09.12.2023 | 09:28
Neftçalada şəhid ailəsinin pulunu ələ keçirən şəxs yaxalandı

09.12.2023 | 09:27
Azərbaycan beynəlxalq "şagird qiymətləndirməsində" ilbəil aşağı düşür...

09.12.2023 | 08:50
MTK-lara rəsmi xəbərdarlıq - kommunal sayğaclara pul almaq ixtiyarınız yoxdur…

08.12.2023 | 23:27
Emin Əmrullayev institut direktorunu özünə müşavir götürdü..

08.12.2023 | 23:08
Prezidentliyə namizədin qeydə alınması üçün sənədlər yanvarın 8-dək təqdim edilməlidir

08.12.2023 | 22:53
Növbədənkənar seçkilərlə əlaqədar seçkiqabağı təşviqatın aparılması müddəti açıqlandı

08.12.2023 | 22:50
Prezidentliyə namizədlərin siyahısı 2024-cü il yanvarın 18-dək dərc ediləcək...

08.12.2023 | 20:55
Dünyanın yeni Karib böhranı - Arktikada Rusiya və NATO-nun toqquşma ehtimalı artır…

08.12.2023 | 20:52
Ceyhun Bayramov estoniyalı həmkarı ilə nəyi müzakirə edib? - detallar açıqlandı

08.12.2023 | 20:49
"Azərbaycanda həyata keçirilən islahatları yüksək qiymətləndirirəm"- Mariya Peyçinoviç Buriç

08.12.2023 | 20:38
Azərbaycan 32, Ermənistan 2 hərbçi əsiri qaytarmağa razılaşdı..

08.12.2023 | 20:25
“Növbədənkənar seçki yaranmış yeni şəraitin tələbidir" - deputat...

08.12.2023 | 20:09
Dünya Azərbaycanla Ermənistanın vasitəçilərsiz ilk razılaşmasını alqışladı…

08.12.2023 | 19:54
O`Braynın Bakıda nələr söyləyəcəyini hamı gözləyirdi - gəldi və sözlərindən imtina etdi...

08.12.2023 | 19:39
Zaxarovanın İrəvana “Praqa və Brüssel eyhamı”...

08.12.2023 | 19:26
Türk dövlətlərinin birgə müdafiəsi üçün “Yol xəritəsi”nə yeni izah verildi...

XƏBƏR ARXİVİ

«    Dekabr 2023    »
BeÇaÇCaCŞB
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031