KÖHNƏ VERSİYA            

Çoxmərtəbəli binalarda sakinlər problemlər xaosundan nə zaman qurtulacaq...

Image

  • Elnur Fərzəliyev: “Vahid idarəetmə sistemi qurmaq lazımdır, bu sistem qurulmasa…” 

Bakıdakı çoxmərtəbəli binalarda idarəetmə problemi bitmir. Məsələ ondan ibarətdir ki, binanı tikən şirkət mənzilləri satdıqdan sonra da binadan əl çəkmir, ora bir komendant təyin edir və sakinlərdən özünün müəyyən etdiyi məbləğ əsasında aylıq pul yığır. 

Sakinlər isə bu pulların hara xərcləndiyindən xəbərsiz olurlar. Çünki onlara hesabat verilmir. Belə olan halda isə sakinlər narazı qalır. 

Çoxmərtəbəli binalarda yaşanan problem bununla bitmir. Belə ki, yeni binaların parklama yerləri azdır. Yəni binalarda yaşayan insanlar parklama yerlərinə görə mübahisə belə edirlər. Parklama yerlərinin az olması vətəndaşların avtomobillərini yolların kənarında saxlaması və yolların zəbt olunması ilə nəticələnir. Bu isə öz növbəsində tıxacların yaranmasına səbəb olur. Adıçəkilən binalarda park yerini və binaların altındakı dayanacaqları isə MTK sahibi ya sakinlərə icarəyə verir, ya da baha qiymətə satışa çıxarır. 

Həmçinin, MTK-lar mənzilin kvadratın istədiyi qiymətə satır. Eyni ərazidə olan çoxmərtəbəli binalarda satışa çıxarılan mənzillərin kvadratı fərqli qiymətə təklif olunur. 

MTK-lardan sakinləri narazı salan məqamlardan biri də mənzilin kvadratının azaldılmasıdır. Məsələn, vətəndaş 100 kvatrat metr adı ilə mənzil alır, ancaq sonradan məlum olur ki, həmin ev əslində 80 kvadrat imiş. Bir sözlə, bu sahədə qanunsuzluq yaşanır.

Maraqlıdır, MTK-ların mənzil tikintisi və satışı ilə bağlı vahid normativ tətbiq oluna bilərmi? 

  • “Bu sahədə vahid standartın olmaması vətəndaşlara külli miqdarda ziyan vurur, MTK-lar qayda-qanunlardakı boşluqdan istifadə edərək, ciblərini doldurmağa çalışır” 

Əmlak eksperti Elnur Fərzəliyev “Bakı-Xəbər”ə açıqlamasında dedi ki, ölkədə daşınmaz əmlak sahəsi baxımsız vəziyyətdədir. Həmsöhbətimizin sözlərinə görə, problemlərin aradan qalxması, bununla bağlı standartın müəyyən olunması üçün müvafiq qanun hazırlanmalıdır: “Mənzilin sahəsinin yanlış hesablanması vətəndaşa qarşı haqsızlıqdır. Çox sayda vətəndaş artıq bununla bağlı məhkəmələrə müraciət edib, öz hüququnu məhkəmə vasitəsilə bərpa edə bilib. İstənilən halda vətəndaşa dəyən zərər ödənməlidir. Çox az sayda tikinti şirkətlərini çıxmaq şərtilə, əksər binalar satışı özünə sərf edən formada aparır. Ümumiyyətlə, tikinti şirkətləri mənzil satmaqla məşğul olmamalıdırlar. Onların işi binanı tikib təhvil vermək olmalıdır. Tikinti şirkətləri özəl sektordur. Tutaq ki, mənzil almaq istəyirəm. Etirazımı bildirdikdə, şirkət deyəcək ki, istəmirsən, alma. Aidiyyəti qurumlar bu məsələni tənzimləməlidir. Problem bizdə tikinti şirkətlərinin mənzil satması ilə bağlıdır. Tikinti şirkəti ancaq bina tikməlidir. Bu fəaliyyət normaldır, çünki ölkədə həm ev problemini həll edirlər, həm də köhnə binaları yeniləyirlər. Bu, dövlətə bir dayaqdır. Amma satış mexanizmi onlardan alınmalıdır. İşi hansısa rəsmi dövlət qurumu aparmalıdır ki, həm satılan ümumi sahə, kvadratmetrlər düz olsun, həm də mənzilin bir neçə nəfərə satılması halları aradan qalxsın”.

Ekspert onu da əlavə etdi ki, təkcə Bakı və Abşeron ərazisində 2000-dən artıq yeni tikilmiş çoxmənzilli yaşayış binası vətəndaşların istifadəsinə verilib. Digər şəhərlərdə də yeni tikili binaların inşası davam edir. O binalarda işləyən xadimələrin, mühafizənin, digər işçi heyətinin və lift xərclərinin qarşılanması üçün mənzil sahiblərindən kommunal pulları yığılmalıdır: “Bu, tək Azərbaycanda deyil, dünyanın hər yerində belədir. Hətta digər ölkələrdə əgər binalar fərdi şəkildə idarə olunursa, kommunal xərclər daha bahadır. Kommunal pulların nağd, yaxud nağdsız şəkildə ödənməsi vətəndaşın problemini həll etmir. Çünki vətəndaş hər iki halda bu pulu ödəyir. MTK ilə vətəndaş arasındakı problemin kökü ödənilən pulda deyil, idarəetmədədir. Sakinlər toplaşaraq Mənzil Mülkiyyətçiləri Müştərək Cəmiyyətini yaratmalı, idarəetməni də özləri həyata keçirməlidirlər. Bakıda eyni ərazidə yeni tikili çoxmənzilli bina, tam yanında köhnə yaşayış binası, onun da yanında fərdi həyət evlərindən ibarət yaşayış massivləri var. Yeni tikililəri komendantlar, köhnələri mənzil istismar idarələri, fərdi həyət evlərinin bir hissəsini isə bələdiyyələr idarə edir. Bir şəhərdə üç yanaşı idarəetmə sistemi var və heç biri effektiv deyil. MTK vətəndaşlardan kommunal pulu yığır, amma sadəcə öz həyətini təmizləyir, sakinlər köhnə binanın həyətində avtomobillərini saxlayırlar, hansı ki, o əraziləri də mənzil istismar idarələri təmizləyir və s. İdarəetmə düzəlməsə, pulların hansı formada yığılmasının keyfiyyətə təsiri olmayacaq. Narazılıq yenə olduğu kimi qalacaq”. 

E.Fərzəliyev hesab edir ki, vahid idarəetmə sistemi qurmaq lazımdır: “Bu sistem qurulmasa,   binaların köhnəlməsi prosesi sürətlənəcək. MTK-ların yığdığı kommunal pulları yalnız həmin ay istifadə üçün bəs edir. Əksər çoxmənzilli binaların artıq dam örtüklərinin təzələnməsinə ehtiyac var, liftlər köhnəlib, fasad boyaları bərbad vəziyyətdədir. Çünki onların ümumi maddi texniki bazaları yoxdur. Yığılan pulların hər birindən bazaya pul yönəlməlidir ki, gələcəkdə lazım olan xərclər qarşılansın”.

Ekspertin fikrincə, əslində binanın satışını MTK deyil, ASAN xidmət və ya hansısa dövlət qurumu aparmalıdır. Yeni tikililərin elə ilk başda Ədliyyə Nazirliyi tərəfindən müvafiq reyestri də həyata keçirilməlidir. Vətəndaşın MTK ilə bağlanan müqavilədə mənzil sahəsi olduğundan çox göstərilibsə, yəni əslində hər kvadrat metrə görə ödənilən pul müqabilində mənzil təqdim edilmirsə, aidiyyəti qurumlara müraciət edilməlidir. Göründüyü kimi, bu sahədə vahid standartın olmaması vətəndaşlara külli miqdarda ziyan vurur. MTK-lar qayda-qanunlardakı boşluqdan istifadə edərək ciblərini doldurmağa çalışır, aidiyyəti qurumlar isə məsələyə biganə yanaşırlar: “Buna görə də, bu sahədə vahid standart qəbul edilənədək ev almaq istəyənlər mütləq ekspertlərin məsləhətlərindən yararlanmalıdırlar”.

Günel CƏLİLOVA







VİDEO

Qriqoryan yeni qalmaqal başlatdı – Rusiya ödəniş etdiyimiz silahları göndərmir... - VİDEO

Xameneyi Paşinyana "İran-Ermənistan münasibətlərinin düşmənləri var" la nə demək istədi... - VİDEO

Məşhur ermənipərəst jurnalist Kolerovun rüşvətlə məqalələr yazmasının üstü açıldı - VİDEO

Prezident İlham Əliyev əfv sərəncamı imzladı

Azərbaycanın növbəti iddiası - "Yaşıl keçid" prosesində aparıcı ölkə olmaq...

Azərbaycan xarici borc strategiyasını radikal dəyişdirir...

SON XƏBƏRLƏR

27.05.2024 | 20:56
İrəvanın küçələrində əks barrikadalar qurula bilər...

27.05.2024 | 20:39
Makrondan sonra turistlər Kaledoniyanı kütləvi tərk edir - Kanak lideri Makronu saymadı...

27.05.2024 | 20:26
Dövlət büdcəmiz dəyişdirilir - ordumuz və ərazilərin bərpası gücləndirilir...

27.05.2024 | 20:12
İqtisadiyyatımızda qəribə fenomen - qeyri-neft sahəsi artır, sənaye istehsalı azalır...

27.05.2024 | 19:58
Azərbaycan dünyanı inandırdı - Fransa Kaledoniyada qəddar müstəmləkəçilik siyasəti aparır...

27.05.2024 | 19:44
Turistlər bahalaşma əleyhinə maraqlı kampaniya başladıblar...

27.05.2024 | 19:31
Ermənistan Rusiyanın əleyhinə 3 il sonrakı qərarın anonsunu verdi...

27.05.2024 | 19:17
Azərbaycan - Çin yükdaşımalarında yenilik - avtonəqliyyatla daşımalar başlayır...

27.05.2024 | 19:10
Rusiya Xankəndidə baş konsulluq açır...

27.05.2024 | 19:03
“Yaşıl keçid" dövründə ekoloji yönümlü vətəndaş qurumlarının rolu...

27.05.2024 | 18:48
Xarici borcumuz 10 milyard dollara qaldırılacaq - məqsədli plan...

27.05.2024 | 18:45
Emoməli Rəhmon Prezident İlham Əliyevə məktub göndərdi

27.05.2024 | 18:34
Paşinyan qaytardığı 4 kəndin üstündə yeni "milli ideya" quruculuğuna başlayır...

27.05.2024 | 18:33
Aleksandar Vuçiç Prezident İlham Əliyevi təbrik edib

27.05.2024 | 18:20
“İşğalda olan ərazilərimizin bir güllə belə atılmadan geri qaytarılacağını həyatım boyu heç zaman xəyal etmirdim” - Namiq Alıyev...

27.05.2024 | 18:14
Əhliman Əmiraslanovun sədrliyi ilə TÜRKPA komissiyasının iclası keçirilib

27.05.2024 | 18:07
Yeni dizaynda 1 qəpikliklər nəyə lazım olacaq...

27.05.2024 | 17:53
Erməni kilsəsi siyasi hakimiyyət iddiasını rəsmən ortaya qoydu...

27.05.2024 | 17:47
TDT Baş katibi Prezident İlham Əliyevə təbrik məktubu göndərib

27.05.2024 | 17:40
Mətbuat Şurasında Telli Pənahqızının 70 illik yubileyi ilə bağlı toplantı keçirilib - FOTO

27.05.2024 | 17:39
Qərb Zelenskiyə bu icazəni versə, dünya müharibəsi rəsmən başlayacaq...

27.05.2024 | 17:26
Çexiyalı vitse-spiker Qarabağ ermənilərinə yersiz "can yandırdı"...

27.05.2024 | 17:14
Gürcüstan parlamentinin komitəsi prezidentin “Xarici agent" qanununa vetosunu ləğv etdi

27.05.2024 | 17:10
Binaların zəlzələyə davamlılığı müntəzəm monitorinq olunacaq...

27.05.2024 | 17:09
Dövlət Məşğulluq Agentliyinin rəhbər heyəti Bakı Mühəndislik Universitetində olub

27.05.2024 | 17:06
Türkiyə Rivierasında “Caretta mövsümü” başlayır

27.05.2024 | 17:02
QDF festivalda “Qarabağ üçün Qalib ol!” sloqanı ilə iştirak etdi

27.05.2024 | 16:55
Bu kadrları ilk dəfə görəcəksiniz: AzTV komandası erməni hərbi bazalarında...

27.05.2024 | 16:30
Rusiya "Taliban"ı terror təşkilatları siyahısından çıxara bilər - Putinə məruzə edildi...

27.05.2024 | 16:22
İrəvanda etirazlarda saxlananların sayı 280-i keçdi...

27.05.2024 | 16:12
Gecikən krediti restrukturizasiya edilmiş sahibkara faiz subsidiyasının ödənişi dayandırılmayacaq

27.05.2024 | 16:09
Prezident bəzi fərmanlarda dəyişiklik etdi

27.05.2024 | 16:07
Avroittifaq Səudiyyədə Rusiyanın da iştirakı ilə Ukrayna zirvəsinə hazırlaşır...

27.05.2024 | 16:04
Prezident texnika və mədəniyyət sahələrində bir qrup şəxsi mükafatlandırdı

27.05.2024 | 16:02
Mahmud Abbas Prezident İlham Əliyevə məktub göndərib

27.05.2024 | 15:55
Cəlilabad polisi kiberdələduzluğa qarşı mübarizə tədbirlərini gücləndirdi

27.05.2024 | 15:43
Bağlı qalmış daha bir ağır cinayətin üstü açıldı - oğul atasını öldürtmək üçün "killer" tutub...

27.05.2024 | 15:30
Lənkəranın çuxur-çuxur yolları, küçələri

27.05.2024 | 15:27
Dil “qəssabları”

27.05.2024 | 15:10
"Yeni Kaledoniyadakı iğtişaşlar Makronun prezidentliyinin ən ciddi böhranlarından biri oldu" - Britaniya nəşri

27.05.2024 | 15:09
“Makronun Cənubi Qafqaz siyasəti iflasa uğrayır” - Cavanşir Feyziyev

27.05.2024 | 14:55
İsveç Kralı Prezident İlham Əliyevə təbrik məktubu ünvanlayıb

27.05.2024 | 14:38
Gömrük Akademiyasında Müstəqillik Gününə həsr olunmuş tədbir keçirilib

27.05.2024 | 14:12
Məhkəmə Vardanyanın şikayətini rədd etdi

27.05.2024 | 13:56
İran XİN-dən Tehrandakı səfirliyimizin yenidən fəaliyyətə başlamasına dair açıqlama...

27.05.2024 | 13:53
Gürcüstanın Baş naziri Prezident İlham Əliyevə təbrik məktubu ünvanlayıb

27.05.2024 | 13:41
İrəvanda etiraz aksiyasında saxlananların sayı 240-a çatdı...

27.05.2024 | 13:32
"Fransanın təxribatları cavabsız qalmayacaq" - Rəsmi Bakıdan Parisə sərt xəbərdarlıq...

27.05.2024 | 13:25
Prezident İlham Əliyev və birinci xanım Mehriban Əliyeva “Crescent Bay” layihəsinin təqdimatı və “Crescent Mall” ticarət mərkəzinin açılışında iştirak ediblər - YENİLƏNDİ

27.05.2024 | 13:17
Samir Şərifov 2024-cü il büdcəsinə yenidən baxılmasını şərtləndirən amilləri açıqladı...

27.05.2024 | 13:03
Поп Гапон и Баграт Србазан - чем кончится "религиозная" авантюра? - ПРЯМАЯ ТРАНСЛЯЦИЯ

27.05.2024 | 12:48
Xankəndinin keçmiş "mer"i həbs olunub

27.05.2024 | 12:37
Azərbaycan Mətbuat Şurasının yaranması

27.05.2024 | 12:35
Heydər Əliyevin yaradıcılığında milli maraqlar sistemi

27.05.2024 | 12:34
Cümhuriyyət dövrü milli mətbuatımızda siyasi publisistikasının ən parlaq və ən dəyərli nümunələrinin müəlliflərindən - Məhəmməd Əmin Rəsulzadə...

27.05.2024 | 12:00
Bu ölkədə daşqın qurbanlarının sayı 169 nəfərə çatıb

27.05.2024 | 11:53
Prezident İlham Əliyevə təbriklər gəlməkdə davam edir

27.05.2024 | 11:52
Respublikaçılıq missiyası uğurla davam etdirilir - ŞƏRH

27.05.2024 | 11:50
Hindistan Prezidenti Prezident İlham Əliyevə təbrik məktubu ünvanlayıb

27.05.2024 | 11:44
Dördqat dünya çempionundan TARİXİ NƏTİCƏ

27.05.2024 | 11:39
Xaricdə təhsil üzrə Dövlət Proqramına 330 namizəd müraciət edib -nazir

27.05.2024 | 11:10
Baş Prokurorluq bu həftə Gəncədə konfrans keçirəcək

27.05.2024 | 11:06
Yaponiya İmperatoru Prezident İlham Əliyevə təbrik məktubu göndərib

27.05.2024 | 11:04
Son 2 gündə 90 cinayətin üstü açılıb - DİN

27.05.2024 | 11:03
Rusiya niyə səfirini geri çağırdı? Ermənistanda əslində nə baş verir? - CANLI

27.05.2024 | 11:00
"Arka sokaklar" bu tarixdə izləyiciləri ilə vidalaşacaq

27.05.2024 | 10:30
"Real" öz rekordunu yeniləyib

27.05.2024 | 10:20
Sumqayıtda qanunsuz tikili sökülüb - FHN açıqladı

27.05.2024 | 10:15
Xankəndidə ötən həftə 40 avtomat, 8 tapança, 3 pulemyot aşkarlanıb - DİN açıqladı

27.05.2024 | 10:10
Cüdoçularımız Avropa Kubokunda 5 medal qazanıblar

27.05.2024 | 10:05
Çin sentyabrda qlobal təhlükəsizlik üzrə forum keçirəcək

27.05.2024 | 10:00
"Kann" festivalında olay: aktrisa və mühafizəçi qadın əlbəyaxa oldular...

27.05.2024 | 09:39
Ermənistanda etiraz aksiyası başlayıb, 200-dək şəxs saxlanılıb - İrəvan polisi (YENİLƏNİB)

27.05.2024 | 09:30
Çin, Yaponiya və Cənubi Koreya liderləri Seulda iclas keçirir

27.05.2024 | 09:10
"Qalatasaray" 24-cü dəfə çempion oldu!

27.05.2024 | 09:00
Şəkidə “Kalaşnikov” satan şəxs yaxalanıb

26.05.2024 | 20:42
"Mənfəəti naminə istənilən addımı atan prinsipsiz" - “Jerusalem Post” Vardanyanı İFŞA ETDİ!

26.05.2024 | 19:48
"Qazaxın 4 kəndinin qaytarılması Azərbaycan Prezidentinin qətiyyətinin məntiqi nəticəsidir" - Vüqar Rəhimzadə

26.05.2024 | 19:35
Kaledoniya lideri Makronla görüşdən sonra da geri addım atmadı - sona qədər gedəcəyik...

26.05.2024 | 19:08
"Üsyançı keşiş" Ermənistanın baş naziri olmaq iddiasına düşdü...

XƏBƏR ARXİVİ

«    May 2024    »
BeÇaÇCaCŞB
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031